杭州1000+二手房最新价格出炉，跌了没？

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进入楼市下半场的杭州，开发商纷纷酝酿“抢跑”刚需市场。中高端市场则时刻面对扎堆入市的局面，但目前没有僵局仍未被打破。购房者还有一个选择，便是二手房。

成交量企稳的二手房，进入“下半场”后价格是否会有变化，我们从6月的二手房涨跌榜可略窥一二。

1

均价2万元/㎡以内

广厦天都城是唯一的亮点

梳理下来，均价低于2万元/㎡的楼盘一共是117个，全都位于余杭、萧山，且都很偏远。

唯一的亮点来自于广厦天都城。这个营造了十多年的大盘，目前二手房的价格基本都在2万元/㎡以内。天风苑组团6月的成交均价只有15132元/㎡。

如果是刚需客户，小编认为，广厦天都城的性价比太高了，还有地铁穿过，从未来城市发展的角度来看，有地铁概念的房子，基本还是具有保值性的，而且居住起来也很方便。

2

均价2万~3万元/㎡

卓越蔚蓝领秀可重点关注

这个价格段的楼盘一共有323个，江干区和下沙的不少楼盘均在此列。下沙的不少楼盘，目前价格已经基本企稳，都在2.5万~2.8万元/㎡。江干区则可以重点关注丁桥和九堡板块。

而有一个楼盘值得关注。卓越蔚蓝领秀，就在7月初，新房开始摇号报名，均价只有14780元/㎡，共有21823组客户报名。同一个楼盘，有新房，也有二手房，但目前二手房给人的预期超出新房1万多元/㎡，因此，那么多购房者去摇号也在情理之中了。

3

均价3万~4万元/㎡

江干区、拱墅区成交较活跃

目前来说，上了3万元/㎡的二手房，不少购房者就更倾向有学区或地铁概念的。事实上，我们看到，江干区、拱墅区的老小区较为集中，其次是下城区。

小编认为，购房者可以根据自己的生活圈或工作圈，进行选择。特别是急着买房的购房者，新房摇不到的情况下，入手这些距离市中心并不远的二手房是一个选择。

4

均价4万~5万元/㎡

“老破小”基本上了高点位

这个价格段的楼盘基本是涨多跌少。而且萧山、余杭以及之江的板块这个价格段的楼盘，非常少。所以，这也反映了目前杭州二手房的价格格局。

我们看到，像下城区朝晖九区、朝晖七区以及十五家园等老小区，价格已经上了一个新台阶，都上了4万元/㎡，也基本到了高点。

另外，这个价格区间也是学区房的主力供应面。按照平均50㎡的老破小算，至少需要200万元的资金。

5

均价5万元/㎡以上

10万+楼盘“光临”

上了5万元/㎡，基本上是优质学区房的覆盖面，以及品牌开发商开发的楼盘。其中，我们发现了两个10万+的楼盘，一个是中大吴庄，另一个则是文二新村。

另外，像天阳凤起、中海御道路一号等交付不久的楼盘，二手房均价已经超过5万元/㎡，随着前两年的次新房陆续交付，二手房市场或将出现更多高价新“面孔”。

注：

一、以上数据均来源于透明售房网，统计为2018年6月二手房成交均价, 2018年5月二手房成交均价；表格中“-”代表5月无签约价格或无涨跌情况。

二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；

三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源情况，建议购房者实地去看看。

黄磊

孙晨

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